外壁コーキング打替えの目安とは？劣化サインと適切なメンテナンス時期を解説

外壁コーキングって何？

こんにちは、現場管理補佐の石田です。

外壁リフォームを検討し始めると、「外壁コーキングの打替えが必要ですね」と言われることがあります。

しかし、

「そもそも外壁コーキングって何？」

「外壁塗装と何が違うの？」

「本当に工事が必要なの？」

と思われる方も多いのではないでしょうか。

外壁コーキングは普段あまり意識されることのない部分ですが、住まいを雨水から守る大切な役割を担っています。

今回はコーキングの役割や劣化する原因、打替えの目安について、外壁リフォームが初めての方にもわかりやすくご紹介します。

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外壁コーキングとは？

外壁コーキングとは、外壁材と外壁材のつなぎ目や窓まわりの隙間を埋めているゴム状の材料のことです。

「シーリング」と呼ばれることもありますが、住宅リフォームではコーキングという言葉の方が馴染みがあるかもしれません。

特にサイディング外壁のお住まいでは、縦や横の継ぎ目にコーキングが施工されています。

普段は外壁の色と似た色になっているため目立ちませんが、住まいにとって非常に重要な部分です。

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外壁コーキングの役割とは？

雨水の侵入を防ぐ

外壁コーキングの最も大切な役割は防水です。

外壁にはどうしても継ぎ目や隙間ができてしまいます。

その隙間を埋めることで、雨水が建物内部へ侵入するのを防いでいます。

建物の動きを吸収する

住宅は常にわずかに動いています。

気温の変化による膨張や収縮、風の揺れ、地震の振動などによって、建物には少しずつ力が加わっています。

コーキングはクッションのような役割を果たし、その動きを吸収しています。

もしコーキングがなければ、外壁材同士が直接ぶつかり合い、ひび割れや破損が起きやすくなります。

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外壁コーキングはなぜ劣化するの？

外壁コーキングは永久に使えるものではありません。

年月の経過とともに少しずつ劣化していきます。

主な原因は紫外線や雨風です。

特に焼津市や吉田町周辺では海からの風の影響を受ける地域もあります。

また、藤枝市周辺でも強い日差しや夏の高温、冬の寒暖差などによって、コーキングには日々負担がかかっています。

施工直後は柔らかく弾力がありますが、年数が経つにつれて硬くなり、本来の性能が少しずつ低下していきます。

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劣化した外壁コーキングを放置するとどうなる？

外壁コーキングの劣化を放置しても、すぐに雨漏りが発生するわけではありません。

しかし、防水性能が低下すると建物にさまざまな影響が出る可能性があります。

雨水が侵入しやすくなる

コーキングに隙間ができると、そこから雨水が入り込む可能性があります。

目に見えない場所で水が侵入すると、建物内部の劣化につながることもあります。

外壁材への負担が大きくなる

本来コーキングが吸収していた建物の動きを受け止められなくなるため、外壁材への負担が増えることがあります。

その結果、外壁材の反りや浮きにつながる場合もあります。

補修範囲が広がることも

早めにコーキングを打替えていれば済んだはずが、放置したことで外壁材の補修まで必要になるケースもあります。

そのため、劣化症状が見られたら早めに状態を確認することが大切です。

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外壁コーキングの打替え目安は何年くらい？

一般的には築10年前後がひとつの目安とされています。

ただし、

• 日当たり
• 方角
• 周辺環境
• 使用されているコーキング材

によって劣化速度は異なります。

築10年を過ぎたから必ず打替えが必要というわけではありませんし、逆に築10年未満でも劣化が進んでいることがあります。

年数だけで判断するのではなく、実際の状態を見ることが重要です。

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外壁コーキング部分にこんな症状はありませんか？

ご自宅の外壁の継ぎ目や窓まわりのコーキング部分を一度確認してみてください。

ひび割れがある

表面に細かなひび割れが見られる状態です。

劣化の初期症状としてよく見られます。

コーキングが痩せている

施工当初より細くなり、厚みがなくなっている状態です。

防水性能が低下し始めている可能性があります。

外壁との間に隙間ができている

コーキングと外壁が離れている状態です。

雨水の侵入口になることもあるため注意が必要です。

一部が剥がれている

コーキングが切れたり剥がれたりしている場合は、劣化が進んでいるサインかもしれません。

変色や黒ずみが目立つ

コーキングは経年によって変色することがあります。

ただし、変色だけで打替えが必要とは限りません。

汚れが付着しているだけの場合もあります。

一方で、変色に加えてひび割れや隙間などの症状が見られる場合は、劣化が進行している可能性があります。

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外壁コーキング　打替えと増し打ちの違い

コーキング工事には「打替え」と「増し打ち」があります。

打替えは既存のコーキングを撤去し、新しい材料へ入れ替える方法です。

一方の増し打ちは、既存のコーキングの上から新しい材料を充填する方法です。

施工箇所や状態によって適した工法は異なります。

そのため、実際には現地調査を行ったうえで判断することが大切です。

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外壁塗装と一緒に行うことが多い理由

コーキング工事では足場が必要になることが少なくありません。

そのため、外壁塗装と同じタイミングで行われるケースが多くあります。

別々に工事をすると、その都度足場を設置する必要があるためです。

外壁塗装を検討されている方は、コーキングの状態もあわせて確認しておくと効率的です。

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まとめ

コーキングは、住まいを雨水から守り、建物の動きを吸収する大切な役割を担っています。

しかし、紫外線や雨風の影響によって少しずつ劣化していきます。

築10年前後を目安に、

• ひび割れ
• 痩せ
• 隙間
• 剥がれ

などの症状がないか確認してみることをおすすめします。

東海住研では、焼津市・藤枝市・吉田町周辺を中心に外壁診断を行っております。

地域の気候や住環境を理解したうえで、お住まいの状態に合わせたご提案を心がけています。

お見積りは無料、相見積もりも歓迎しておりますので、「うちのコーキングは大丈夫かな？」と気になる方はお気軽にご相談ください。また、Google口コミでも多くのお客様から評価をいただいておりますので、外壁リフォームをご検討の際の参考にしていただければ幸いです。