静岡県藤枝市H様｜ベランダ下の雨漏りを最小限の下地補修＋防水工事で解消

こんにちは。現場管理の桑畑です。

今回は、静岡県藤枝市のH様より「ベランダ下の部屋で雨漏りしている」「ベランダの床がフカフカする」とのご相談をいただき、現地調査・修理を行いましたので、その様子をご紹介いたします。

【点検】ベランダ床の劣化と下地の腐食を確認

現地で確認したところ、ベランダの床は足で踏むと柔らかく沈む状態で、内部の下地が傷んでいることが想定されました。

お施主様がすでに応急処置をされていましたが、表面だけでは原因の特定が難しいため、床材を一部解体し、内部の状態を確認していきます。

ベランダは常に雨風の影響を受ける場所のため、防水機能が低下すると内部に水が浸入し、下地の腐食へとつながってしまいます。

【解体・補修】想定通り進行していた腐食

実際に解体してみると、内部まで水が回り、下地材が崩れるほど腐食が進行していました。

また、外壁側の下地にも影響が及んでいる可能性がありましたが、今回はご予算や今後の使用期間を踏まえ、「必要最低限の範囲で補修を行う」という方針で施工を進めることとなりました。

具体的には、腐食している下地部分の補修、新しいベニア板の施工を行い、床の強度と安定性を回復させていきます。全面的な改修ではなく、必要な範囲に絞って施工することで、コストを抑えながら実用性を確保する工事となりました。

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【防水工事】通気層＋ウレタン防水で再発防止

下地補修後は、防水処理を行います。まずプライマーを塗布し、防水材との密着性を高めます。

その後、通気シートを設置し、内部にこもる湿気を逃がす構造をつくります。これにより、防水層の膨れや剥がれを防ぐことができます。

仕上げにはウレタン防水を2層にわたって施工。継ぎ目のない防水層を形成し、雨水の侵入をしっかり防ぎます。

【仕上げ・まとめ】細部の防水処理と早めの点検の重要性

最後に、ベランダの腰壁上部にある笠木の継ぎ目や手摺まわりにコーキングを施工しました。

これらの部分は雨水の侵入経路になりやすいため、細かい箇所まで丁寧に処理を行うことで、防水性を高めています。見落とされがちな箇所ではありますが、雨漏りを防ぐうえで非常に重要な工程です。

すべての工程が完了し、防水層および細部の処理までしっかりと施工を行いました。これにより、雨水の侵入リスクを抑え、安心してお過ごしいただける状態に仕上がりました。今回のケースでは、

• 床の沈み＝下地腐食のサイン
• 防水層の劣化が雨漏りの原因
• 必要な範囲に絞った補修で対応

といった内容でした。ベランダの劣化は見た目では分かりにくく、気づいたときには内部まで傷んでいることも少なくありません。

「踏むと柔らかい」「なんとなく違和感がある」といった小さな変化が、重要なサインになることもあります。

気になる症状がある場合は、早めの点検・対処がおすすめです。

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